【专题】上半年物业采购有哪些数据值得供应商关注?

物业服务采购在政府采购服务项目中,已成为重要的组成部分。近年来政府行政类、教育系统等物业服务采购项目日趋增多,采购规模也快速提升。那么,今年上半年物业服务采购项目规模多大?都有哪些物业项目采购大单?
政府采购大事件

【专题】上半年物业采购有哪些数据值得供应商关注?

物业服务采购在政府采购服务项目中,已成为重要的组成部分。近年来政府行政类、教育系统等物业服务采购项目日趋增多,采购规模也快速提升。那么,今年上半年物业服务采购项目规模多大?都有哪些物业项目采购大单?

2022上半年全国物业采购大单逾743亿元

​据正福易找标大数据统计,2022年上半年全国范围内物业管理服务采购项目有15176个,采购总规模为743.53亿元。采购金额超百万元的项目有10294个,占比67.83%;采购金额约683.04亿元,占比91.86%。

​从2022年上半年数据看,2月份物业服务采购金额相对其他月份少一些,主要是由于春节期间开展的采购项目少,月度具体采购项目和金额分别为:一月采购项目3790个,采购规模约203.82亿元;二月采购项目1586个,采购规模约57.24亿元;三月采购项目2368个,采购规模约101.26亿元;四月采购项目2414个,采购规模约102.24亿元;五月采购项目2428个,采购规模约102.28亿元;六月采购项目2590个,采购规模约176.69亿元。


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2022年上半年全国物业服务哪类采购规模大?

在15176个物业服务采购项目中,涉及领域诸多,包括保洁、保安、绿化养护、日常设备维修、消防维保、垃圾清运、食堂餐饮等,教育系统、医疗系统、司法机关、行政机关等单位的物业采购项目较大。

据正福易找标大数据统计,教育系统物业服务采购项目有1600个,采购金额为58.22亿元;医疗系统物业服务采购项目有2020个,采购金额为92.34亿元;司法机关物业服务采购项目有34个,采购金额为0.89亿元;行政机关物业服务采购项目有7806个,采购金额为383.02亿元;其他单位的物业服务采购项目有3716个,采购金额为209.06亿元。

从统计中可以看出,行政机关单位物业服务采购项目数量最多,占比全国物业采购项目的51.44%,采购金额占比全国物业采购规模的51.51%。

上半年物业服务采购情况


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上半年哪些地区物业服务采购规模大?

从地域来看,四川、北京、江苏、安徽、广东、河北、山东、天津、广西、及河南10个省(直辖市、自治区)的物业服务采购金额位列全国前十,采购项目共10800个,采购金额达510.54亿元,占2022年上半年全国物业服务采购规模的68.66%。

​这十地物业服务采购项目和采购金额分别为:四川省采购项目3732个,采购金额145.64亿元;北京市采购项目946个,采购金额98.68亿元;江苏省采购项目894个,采购金额50.6亿元;安徽省采购项目1422个,采购金额44.07亿元;广东省采购项目942个,采购金额40.78亿元;河北省采购项目1206个,采购金额36.54亿元;山东省采购项目548个,采购金额30.24亿元;天津市采购项目394个,采购金额25.69亿元;广西壮族自治区采购项目392个,采购金额19.76亿元;河南省采购项目324个,采购金额18.54亿元。


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如何高质量完成物业采购?

如何合理、有序地完成政府采购活动?​

采购需求要明确

“物业采购需求明确,是开展采购项目标准化、规范化的第一步。实践中,有些采购人和采购代理机构不清楚需要物业供应商做什么,采购需求不明确或者条款设置不合理,导致废标率高。”江苏某采购单位负责政府采购人员介绍,物业供应商对政府采购活动的流程越来越熟悉,维权意识也逐渐提高,采购人和采购代理机构也应当与时俱进。

山东省政府采购评审专家、山东宏泰物业发展有限公司有关人员认为,采购人在提出采购需求时,要根据项目的物业服务面积,测算出总体人数、费用、人员配置、工作安排、调岗时间以及特殊要求等,以务实的态度编制采购需求。

评审因素要细化量化

科学合理的评审因素是遴选出优质供应商、保证采购质效的前提。上海市政府采购中心有关人员建议,评审因素要细化、量化,使评审专家更为清楚需要评分的每一项因素。比如医院保洁项目,要明确项目经理、服务团队、设备能力、人员来源、重点工作方案等多个评审因素,服务团队关键岗位人员职能要明确,分值设置也要合理。


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